不動産運営戦略
不動産投資をする上で重要なのは運営戦略です。出口戦略のみならず入口からお客様に合った効率的な運営方法のご紹介をしております。ご年齢やご職業、資産背景に合わせたオーダーメイドの不動産投資プランをご提供いたします。また不動産や税務の情勢の変化に応じた時代背景に合わせたご提案をいたします。
ASSET MANAGEMENT収益不動産の販売
弊社では投資用不動産の販売および仲介を行っております。
不動産投資には区分マンション、一棟アパートや一棟マンションなど様々なものがございます。
お客様のご要望にお応えするべく日本全国より独自のネットワークを駆使し物件のご紹介をさせて頂きます。
不動産運営と税務に精通したプロフェッショナルが、お客様の未来の確定申告書をオーダーメイドでお作りし、
各種プランニングで運用出口までトータルサポートを行っております。
KNOWLEDGE
不動産投資の心得
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節税効果の最大化
不動産投資には２つのキャッシュポイントがあって１つはキャッシュフロー、もう１つは確定申告による所得税・住民税の節税です。物件の種類や立地によって申告上の経費が異なり、節税額に影響があるため弊社ではキャッシュフローのみならず節税によって手元に残る金額まで含めた長期的なシミュレーションを作成して、お客様の節税効果を最大化できる物件をご提案いたします。
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レバレッジ効果の活用
他の投資商品は自己資金を入れてから始めることに対して、不動産投資は金融機関から借入をおこすことができるため自己資金を使わずにお取り組みをすることが可能です。発生する月々のローン支払いは第三者の資本である入居者の家賃収入で賄うことができます。よって少ない持ち出しで運営をすることができます。また団体信用生命保険がありますので、生命保険に加入しつつ資産を構築することができます。
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相続税対策
2015年から相続税の基礎控除金額が60％減額されました。基礎控除が大きく減額されるため、相続税の申告が必要になる人の割合が高くなるといわれています。不動産を相続する場合、現金や預金、株式などの有価証券などと異なり、購入した時点よりも少ない評価額となるため節税をすることができます。土地や建物を相続する際には土地：70%～80%、建物：30%～70%の評価額となるため、マンションを購入することで課税対象額を約3分の１に軽減できます。
